天朗一周市场要览（2024.12.9~2024.12.15）

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

政策资讯：上周，中央政治局会议和中央经济工作会议先后召开，两次重磅会议均提出明年要稳住楼市，持续用力推动房地产止跌回稳，明年房地产行业宽松政策环境的主基调不变，将继续发力稳主体、稳需求和稳预期。

 

土地市场：

• 成交：上周成交1宗住宅用地，为丰台万泉寺棚改地块，位于丰台丽泽商务区板块，由中海地产底价竞得；
• 公告：上周新增公告1宗住宅用地，为丰台西郊冷库地块，位于丰台丽泽商务区板块；
• 报名：本周3宗住宅用地开始报名，本周一（12月16日），昌平北七家住宅地块开始报名，本周三（12月18日）海淀东升镇两宗住宅地块开始报名；
• 竞拍：本周暂无竞拍地块。

 

住宅市场：

• 供应：上周门头沟上岸-长安华曦府、房山良乡镇-璟贤瑞庭及通州梨园-璀璨公元3个项目新增期房/新现房销售许可证，释放商品住宅1281套；海淀永丰-保利建工嘉华天珺项目获批施工证，延庆城区-南辛堡等村YQ00-0309-0017地块公示规证，预计明年释放到市场中；
• 去化：上周北京新房+二手住宅总量为5986套，环比小幅增加2.4%，高于今年累计周均值51.7%；上周，昌平区高教园板块刚需、刚改项目梧桐星宸成交54套，列居成交套数榜首位，朝阳区酒仙桥板块豪宅项目北京宸园成交金额2.63亿元，列居成交金额榜首位。

 

商办市场：上周商业及办公成交主力均为昌平区能源谷板块绿地慧谷中心项目，成交0.55万㎡商务底商和2.26万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

政策重磅会议定调：明年要稳住楼市，持续用力推动房地产止跌回稳

 

中央政治局会议：提出明年经济基调：坚持稳中求进，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，释放更加坚定的稳楼市信号；

 

中央经济工作会议：延续12月9日中央政治局会议的积极定调，重申中央政治局会议中“稳楼市”提法，还指出要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。

 

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周成交1宗经营性用地

 

上周成交1宗住宅用地，位于丰台丽泽商务区板块，由中海地产底价竞得；

 

截止12月15日，2024年累计成交住宅及商服用地53宗，总规划建筑面积565.49万㎡ 。其中住宅用地40宗，成交规划建筑面积460.34万㎡，成交土地面积233.69万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的77.9%。

 

上周成交地块明细表见第五部分-附件1

 

 

2.新增公告

 

上周新增公告1宗住宅用地

 

上周新增公告1宗住宅用地，位于丰台丽泽商务区板块；

 

截止12月15日，预公告中及公告中经营性用地共计6宗。

 

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2

 

 

3.竞买报名

 

本周3宗住宅用地开始报名

 

本周一（12月16日），昌平北七家住宅地块开始报名；本周三（12月18日）海淀东升镇两宗住宅地块开始报名；

 

 

截止12月15日，2024年第5、6轮拟供地正在进行中。其中第5轮1宗公告中、3宗拟供中；第6轮3宗公告中、1宗预公告中，其余2宗处于拟供中。

 

 

4.本周竞拍

 

本周暂无竞拍地块

 

本周暂无竞拍地块，最近一次竞拍在12月26日，大兴国际机场临空经济区DX16-0104-0002商服地块将完成竞拍；

 

本周竞拍地块明细表见第五部分-附件2

 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周3个项目新增期房/新现房商品住宅销售证，释放商品住宅1281套；

潜在供应：上周1个项目获批施工证，1个项目公示规证，预计将于明年上半年释放到市场中；

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计10宗，总规划建筑面积约109万㎡，预计2025年释放到市场中。

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交5986套，高于今年周均51.7%

 

上周北京新房+二手住宅总量为5986，环比小幅增加+2.4%，高于今年累计周均值+51.7%；

其中新房普宅+别墅成交1019套，高于今年周均值+51%；二手住宅成交4967套，环比小幅增加+1.5%，高于年内周均值+51%。

 

 

新房普宅+别墅总成交量高于今年周均值51%

 

上周，新房商品住宅（普宅+别墅）共成交1019套，环比增加+7.4%，高于今年周均值+51%；

全市新房商品住宅成交均价56824元/㎡，环比小幅上涨+4.1%。

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

昌平区高教园板块刚需、刚改项目梧桐星宸成交54套，列居首位

 

 

成交金额TOP5

 

朝阳区酒仙桥板块豪宅项目北京宸园成交金额2.63亿元，列居首位

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为昌平区能源谷板块绿地慧谷中心项目，成交0.55万㎡商务底商

 

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为昌平区能源谷板块绿地慧谷中心项目，成交2.26万㎡标准写字楼

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。