天朗一周市场要览（2024.12.16~2024.12.22）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：12月16日，国家统计局召开2024年11月份国民经济运行情况发布会，提出11月份房地产市场积极变化增多，后期市场走势有望继续改善； 同日，中国人民银行党委召开会议，传达学习中央经济工作会议精神，提出落实货币政策，重点做好房地产市场和资本市场的平稳发展；12月20日，中国共产党北京市第十三届委员会第六次全体会议召开，部署2025年工作任务，其中提及到房地产发展新模式的构建。
 

土地市场：

 

成交：上周无经营性用地成交；

 

公告：上周新增公告1宗住宅用地，位于开发区河西板块，新增预公告2宗住宅用地，分别位于大兴高米店板块和石景山首钢南板块；

 

报名：当前3宗住宅用地处于报名阶段，2宗住宅用地预申请受理中；

 

竞拍：本周四（12月26日）大兴国际机场临空经济区DX16-0104-0002商服地块将完成竞拍。

 

住宅市场：

 

供应：上周海淀永丰-冠城大通百旺府（永丰嘉园）项目新增新现房销售许可证，释放商品住宅36套；海淀永丰-保利建工嘉华天珺、延庆城区-南辛堡等村YQ00-0309-0017地块两项目获批施工证，通州梨园-FZX-0303-6001地块公示规证，预计明年释放到市场中；

 

去化：上周北京新房+二手住宅总量为6050套，环比小幅增加1.1%，高于今年累计周均值51.7%；上周，朝阳区金盏板块改善项目中建璞园成交64套，列居成交套数榜首位，朝阳区酒仙桥板块豪宅项目北京宸园成交金额4.08亿元,列居成交金额榜首位。

 

商办市场：上周商业成交主力为房山区长阳板块首开熙悦山项目，成交2.04万㎡独立商业；办公成交主力为海淀区西北旺板块冠城大通启辰中心项目，成交2.17万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

国家统计局：房地产市场后期走势有望继续改善

 

国家统计局：11月份房地产市场积极变化增多，后期市场走势有望继续改善；

 

央行：传达学习中央经济工作会议精神，落实货币政策，重点做好房地产市场和资本市场的平稳发展；

 

北京市委全会：部署2025年工作任务，其中提及到房地产发展新模式的构建。

 

二、土地市场

 

1.上周无经营性用地成交

 

截止12月22日，2024年累计成交住宅及商服用地53宗，总规划建筑面积565.49万㎡ 。其中住宅用地40宗，成交规划建筑面积460.34万㎡，成交土地面积233.69万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的77.9%。

 

2.新增公告

 

上周新增公告住宅用地1宗，新增预公告住宅用地2宗

 

上周新增公告1宗住宅用地，位于开发区河西板块，新增预公告2宗住宅用地，分别位于大兴高米店板块和石景山首钢南板块；

 

截止12月22日，预公告中及公告中经营性用地共计7宗。当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件1

 

3.  竞买报名

 

3宗住宅用地处于报名阶段，2宗住宅用地预申请受理中

 

 

截止12月22日，3宗住宅用地处于报名阶段，2宗住宅用地预申请受理中，另外2宗住宅用地尚未开始报名；

 

截止12月22日，2024年第5、6轮拟供地正在进行中。其中第5轮1宗公告中、3宗拟供中；第6轮4宗公告中、2宗预公告中。

 

4.  本周竞拍

 

本周大兴机场临空区商服地块将完成竞拍

 

本周四（12月26日）大兴国际机场临空经济区DX16-0104-0002商服地块将完成竞拍；本周竞拍地块明细表见第五部分-附件2

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周1个项目新增新现房商品住宅销售证，释放商品住宅36套；

 

潜在供应：上周2个项目获批施工证，1个项目公示规证，预计将于明年上半年释放到市场中；

 

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计10宗，总规划建筑面积约109万㎡，预计2025年释放到市场中。

 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交6050套，高于今年周均51.7%

 

上周北京新房+二手住宅总量为6050套，环比小幅增加+1.1%，高于今年累计周均值+51.7%；

 

其中新房普宅+别墅成交1303套，高于今年周均值+89.7%；二手住宅成交4747套，环比小幅减少-4.4%，高于年内周均值+43.1%。

 

 

 

注：二手住宅数据来源于建委公示网签数据；新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。

 

新房普宅+别墅总成交量高于今年周均值89.7%

 

上周，新房商品住宅（普宅+别墅）共成交1303套，环比增加+27.9%，高于今年周均值+89.7% ；

 

全市新房商品住宅成交均价56519元/㎡，环比微幅下降-0.5%。

 

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

朝阳区金盏板块改善项目中建璞园成交64套，列居首位

 

 

注：新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。

 

 

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。
 

 

成交金额TOP5

 

朝阳区酒仙桥板块豪宅项目北京宸园成交金额4.08亿元，列居首位

 

注：新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。


 

 

 四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为房山区长阳板块首开熙悦山项目，成交2.04万㎡独立商业

 

 

 

 

注：成交面积排名相同时，按成交金额大小进行排序

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为海淀区西北旺板块冠城大通启辰中心项目，成交2.17万㎡标准写字楼

 

 

 

 

注：成交面积排名相同时，按成交金额大小进行排序

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。