天朗一周市场要览（2024.12.23~2024.12.29）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：12月24至25日，全国住房城乡建设工作会议召开，会议总结2024年工作，部署进一步全面深化住房城乡建设领域改革，明确2025年五项重点任务，继续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

土地市场：

成交：上周成交1宗商服用地，位于临空经济区板块，由航城嘉泰底价竞得；

公告：上周新增公告2宗住宅用地，分别位于石景山首钢南和大兴高米店板块，新增预公告1宗商服用地，位于开发区亦庄新城板块；

报名：本周四（1月2日）丰台西南郊冷库住宅地块开始报名；

竞拍：本周一（12月30日）昌平能源谷住宅地块将完成竞拍，本周四（1月2日）海淀清河两宗住宅地块将完成竞拍。

住宅市场：

供应：上周无项目新增期房销售许可证；通州宋庄东-北京城建国誉颂项目获批施工证，丰台宋家庄-金茂璞逸丰宜及通州梨园-FZX-0303-6001地块两项目公示规证，预计明年释放到市场中；

去化：上周北京新房+二手住宅总量为6140套，环比小幅增加1.5%，高于今年累计周均值52.4%；上周，朝阳区十八里店板块改善项目北京隅东序成交55套，列居成交套数榜首位，朝阳区酒仙桥板块豪宅项目北京宸园成交金额8.51亿元,列居成交金额榜首位。

商办市场：上周商业、办公成交主力均为通州区果园板块鑫苑盛世天玺项目，成交0.58万㎡商务底商和2.06万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

住建部：明年房地产重点工作有五个方面，“止跌回稳”居首

全国住房城乡建设工作会议：对于2025年的房地产工作，会议明确了五项重点任务，继续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周成交1宗商服用地

上周成交1宗商服用地，位于临空经济区板块，由航城嘉泰底价竞得；

上周成交地块明细表见完整版报告第五部分-附件1查看

截止12月29日，2024年累计成交住宅及商服用地54宗，总规划建筑面积566.09万㎡ 。其中住宅用地40宗，成交规划建筑面积460.34万㎡，成交土地面积233.69万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的77.9%。

 

2.新增公告

 

上周新增公告住宅用地2宗，新增预公告商服用地1宗

上周新增公告2宗住宅用地，分别位于石景山首钢南和大兴高米店板块，新增预公告1宗商服用地，位于开发区亦庄新城板块；
截止12月29日，预公告中及公告中经营性用地共计5宗（不含本周即将竞价的3宗住宅用地）。

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见完整版报告第五部分-附件2查看

 

3.  新增拟供

 

北京2024年第7轮拟供清单发布

12月27日，北京2024年第7轮拟供清单发布，共9宗，建筑规模约85万㎡，涉及5个区，其中海淀区2宗、朝阳区2宗、石景山区2宗、通州区2宗、昌平区1宗，拟出让时间段2024年12月27日-2025年1月下旬。

 

4.  竞买报名

 

本周丰台西南郊冷库住宅地块开始报名

本周四（1月2日）丰台西南郊冷库住宅地块开始报名；

截止12月29日，2024年第5、6、7轮拟供地正在进行中。其中第5轮1宗公告中；第6轮6宗公告中；第7轮9宗拟供中。

 

5.  本周竞拍

 

本周3宗住宅用地将完成竞拍

本周一（12月30日）昌平能源谷住宅地块将完成竞拍；本周四（1月2日）海淀清河两宗住宅地块将完成竞拍；本周竞拍地块明细表见第五部分-附件2

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周无项目新增期房商品住宅销售证；
潜在供应：上周1个项目获批施工证，2个项目公示规证，预计将于明年释放到市场中；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计16宗，总规划建筑面积约155万㎡，预计2025年释放到市场中。

 

取证项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看

 

2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交6140套，高于今年周均52.4%

上周北京新房+二手住宅总量为6140套，环比小幅增加+1.5%，高于今年累计周均值+52.4%；
其中新房普宅+别墅成交1318套，高于今年周均值+88.6%；二手住宅成交4822套，环比小幅增加+1.6%，高于年内周均值+44.1%。

注：二手住宅数据来源于建委公示网签数据；新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。

 

新房普宅+别墅总成交量高于今年周均值88.6%

上周，新房商品住宅（普宅+别墅）共成交1318套，环比增加+1.2%，高于今年周均值+88.6% ；
全市新房商品住宅成交均价60661元/㎡，环比上涨+7.3%。

注：新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

朝阳区十八里店板块改善项目北京隅东序成交55套，列居首位

 

成交金额TOP5

 

朝阳区酒仙桥板块豪宅项目北京宸园成交金额8.51亿元，列居首位

 

 四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为通州区果园板块鑫苑盛世天玺项目，成交0.58万㎡商务底商

注：成交面积排名相同时，按成交金额大小进行排序

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为通州区果园板块鑫苑盛世天玺项目，成交2.06万㎡标准写字楼

注：成交面积排名相同时，按成交金额大小进行排序

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。