天朗一周市场要览（2024.12.30~2025.1.5）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：2024年12月31日，北京住房公积金管理中心调整公积金贷款借款人年龄上限，原则上最高不超过68周岁，贷款期限最长为30年，这项政策的调整有助于提高住房公积金的使用效率，更好地满足不同年龄段职工的住房需求。
 

土地市场：

成交：上周成交3宗住宅用地，昌平地块由未来科学城/中国建筑联合竞得，海淀东升镇两地块分别由华润/招商/中铁联合体和厦门建发集团竞得；

公告：上周新增公告1宗住宅用地，位于朝阳定福庄板块；

报名：本周一（1月6日）开发区亦庄新城0202街区住宅地块开始报名；

竞拍：本周暂无竞拍地块。

住宅市场：

供应：上周海淀永丰-保利建工嘉华天珺、门头沟上岸-长安华曦府两个项目新增期房销售许可证，释放商品住宅1194套；丰台宋家庄-金茂璞逸丰宜项目获批施工证，预计年内释放到市场中；

去化：上周北京新房+二手住宅成交4680套，环比减少23.8%；上周，门头沟区上岸板块刚需、刚改项目长安华曦府成交81套，列居成交套数榜首位，海淀区香山板块豪宅项目香山樾成交金额13.47亿元,列居成交金额榜首位。

商办市场：上周商业、办公成交主力均为西城区中海金融中心项目，成交0.58万㎡商业和3.27万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

北京公积金贷款人年龄最高不超过68周岁，贷款期限最长为30年

2024年12月31日，北京住房公积金管理中心调整公积金贷款借款人年龄上限，原则上最高不超过68周岁，贷款期限最长为30年，这项政策的调整有助于提高住房公积金的使用效率，更好地满足不同年龄段职工的住房需求。

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周成交3宗住宅用地

上周成交3宗住宅用地，昌平地块由未来科学城/中国建筑联合竞得，海淀东升镇两地块分别由华润/招商/中铁联合体和厦门建发集团竞得；

上周成交地块明细表见完整版报告第五部分-附件1查看

截止12月31日，2024年累计成交住宅及商服用地55宗，总规划建筑面积576.13万㎡ 。其中住宅用地41宗，成交规划建筑面积470.38万㎡，成交土地面积246.1万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的82%；截止1月5日，2025年累计成交住宅用地2宗，总规划建筑面积19.77万㎡。

 

2.新增公告

 

上周新增公告1宗住宅用地

上周新增公告1宗住宅用地，位于朝阳定福庄板块；
截止1月5日，预公告中及公告中经营性用地共计6宗。

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见完整版报告第五部分-附件2查看

 

3.  竞买报名

 

本周开发区亦庄新城0202街区住宅地块开始报名

本周周一（1月6日）开发区亦庄新城0202街区住宅地块开始报名；

截止1月5日，2024年第6、7轮拟供地正在进行中。其中第6轮4宗公告中；第7轮2宗公告中、7宗拟供中。

 

4.  本周竞拍

 

本周暂无竞拍地块

本周暂无竞拍地块，最近一次土拍在1月16日，丰台西南郊冷库地块将完成竞拍；本周竞拍地块明细表见第五部分-附件2
 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周2个项目新增期房商品住宅销售证，释放商品住宅1194套；
潜在供应：上周1个项目获批施工证，预计将于年内释放到市场中；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计12宗，总规划建筑面积约125.3万㎡，预计年内释放到市场中。

 

取证项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看

 

2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交4680套，环比减少23.8%

2025年首周，北京新房+二手住宅总量为4680套，环比减少-23.8%；
其中新房普宅+别墅成交934套，环比减少-29.1%；二手住宅成交3746套，环比减少-22.3%。
 

注：二手住宅数据来源于建委公示网签数据；新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。

 

新房普宅+别墅总成交量环比减少29.1%

上周，新房商品住宅（普宅+别墅）共成交934套，环比减少-29.1% ；
全市新房商品住宅成交均价61037元/㎡，环比微幅上涨+0.6%。

注：新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

门头沟区上岸板块刚需、刚改项目长安华曦府成交81套，列居首位
 

 

成交金额TOP5

 

海淀区香山板块豪宅项目香山樾成交金额13.47亿元，列居首位

 

 四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为西城区西城板块中海金融中心项目，成交0.58万㎡商务底商和独立商业

注：成交面积排名相同时，按成交金额大小进行排序

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为西城区西城板块中海金融中心项目，成交3.27万㎡标准写字楼（整售）

注：成交面积排名相同时，按成交金额大小进行排序

 

商办项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看

 

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。