天朗一周市场要览（2025.1.13~2025.1.19）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：1月14日上午，北京市第十六届人民代表大会第三次会议在北京会议中心开幕，市长殷勇作政府工作报告。针对报告提到2025年完善“保障+市场”住房供应体系、建设适应群众高品质生活的“好房子”等问题。

 

土地市场：

 

成交：上周成交1宗住宅用地，位于丽泽商务区板块，由中海地产底价摘得；

 

公告：上周新增预公告住宅、商服用地各1宗，均位于顺义城区板块；新增公告1宗住宅用地，位于昌平生命谷板块；

 

报名：本周一（1月20日）石景山首钢住宅地块开始报名，本周三（1月22日）朝阳三间房住宅地块开始报名；

 

竞拍：本周一（1月20日），开发区河西0202街区住宅地块将完成竞拍。

 

住宅市场：

 

供应：上周丰台宋家庄-金茂璞逸丰宜、朝阳定福庄-玺悦朝阳两个项目新增期房及新现房销售许可证，释放商品住宅421套；房山良乡大学城-北京城建颐知筑项目获批施工证，丰台总部基地-北京隅西颂、顺义后沙峪-西泗上村SY00-1801-0104等地块公示规证，预计年内释放到市场中；

 

去化：上周北京新房+二手住宅成交4334套，环比减少7.3%，低于今年周均成交套数5% ；上周，房山区良乡镇板块刚需项目中骏云景台限竞房成交54套，列居成交套数榜首位，通州区梨园板块刚需、刚改项目璀璨公元成交金额3.04亿，列居成交金额榜首位。

 

商办市场：上周商业成交主力为朝阳区崔各庄板块鲲意熙园项目，成交8.3万㎡独立商业；办公成交主力为通州区于家务板块首开缇香郡项目，成交1.67万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

北京两会：推进楼市“回稳向好”首进工作报告，2025年还有政策优化

 

1月14日上午，北京市第十六届人民代表大会第三次会议在北京会议中心开幕，市长殷勇作政府工作报告。针对报告提到2025年完善“保障+市场”住房供应体系、建设适应群众高品质生活的“好房子”等问题。

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周成交1宗住宅用地
 

 

上周成交1宗住宅用地，位于丽泽商务区板块，由中海地产底价摘得；

 

截止1月19日，2025年累计成交经营性用地3宗，全部为住宅用地，总规划建筑面积26.68万㎡，总土地面积10.95万㎡。

 

 

2.新增公告

 

上周新增预公告住宅、商服用地各1宗，新增公告住宅1宗

 

上周新增预公告住宅、商服用地各1宗，均位于顺义城区板块；新增公告1宗住宅用地，位于昌平生命谷板块；

 

截止1月19日，预公告中及公告中经营性用地共计11宗（不含本周即将竞价的开发区河西0202街区住宅地块）。当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件1

 

 

 

3.  竞买报名

 

本周石景山首钢及朝阳三间房两宗住宅地块开始报名

 

 

本周一（1月20日）石景山首钢住宅地块开始报名，本周三（1月22日）朝阳三间房住宅地块开始报名；

 

截止1月19日，2024年第6、7轮拟供地正在进行中。其中第6轮3宗公告中；第7轮3宗公告中、6宗拟供中。

 

 

4.  本周竞拍

 

本周开发区河西0202街区住宅地块将完成竞拍

 

本周一（1月20日），开发区河西0202街区住宅地块将完成竞拍；本周竞拍地块明细表见第五部分-附件2

 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周两个新增增期房/新现房商品住宅销售证，释放商品住宅421套；

 

潜在供应：上周1个项目获批施工证、2个项目公示规证，预计将于年内释放到市场中；

 

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计12宗，总规划建筑面积约131.8万㎡，预计年内释放到市场中。

 

 

取证项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看

 

2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交4334套，低于今年周均成交5%

 

上周北京新房+二手住宅总量为4334套，环比减少-7.3%，低于今年周均成交套数4563套-5%；

 

其中新房普宅+别墅成交676套，环比减少-12.9%；二手住宅成交3658套，环比减少-6.2%，低于今年周均成交-2.9%。

 

注：二手住宅数据来源于建委公示网签数据；新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。

 

新房普宅+别墅总成交量低于年度周均值15%

 

上周，新房商品住宅（普宅+别墅）共成交676套，环比减少-12.9%，低于今年周均成交795套-15%；

 

全市新房商品住宅成交均价55354元/㎡，环比小幅上涨+5.6%。

 

 

 

注：二手住宅数据来源于建委公示网签数据；新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

房山区良乡镇板块刚需项目中骏云景台限竞房成交54套，列居首位

 

注：新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。

 

 

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。

 

成交金额TOP5

 

通州区梨园板块刚需、刚改项目璀璨公元成交金额3.04亿，列居首位

 

 

注：新房商品住宅数据包括普通住宅及别墅，不含共有产权房、自住房及保障性住宅。

 

 

 四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为朝阳区崔各庄板块鲲意熙园项目，成交8.3万㎡独立商业

 

 

 

注：成交面积排名相同时，按成交金额大小进行排序

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为通州区于家务板块首开缇香郡项目，成交1.67万㎡标准写字楼

 

 

 

 

注：成交面积排名相同时，按成交金额大小进行排序

 

商办项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看

 

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。