天朗一周市场要览（2025.1.27~2025.2.9）

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

政策资讯：2月5日晚间，国家发改委党组书记、主任郑栅洁发表文章表示，“2024年，多项房地产支持政策出台实施，市场信心有所修复，房地产市场呈现止跌回稳的积极势头”，2025年，将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

 

土地市场：

• 成交：1月27日至2月9日，共成交2宗住宅用地，分别位于大兴高米店板块和石景山首钢南板块，分别由大兴发展/万达兴投资联合体和首钢集团底价摘得；
• 公告：1月27日至2月9日新增公告3宗经营性用地，含住宅用地1宗、商服用地2宗。住宅用地位于海淀马连洼板块，商服用地均位于通州运河商务区板块；
• 报名：本周4宗经营性用地开始报名。本周二（2月11日）副中心商服地块开始报名，本周三（2月12日），顺义东风商场住宅地块及商服地块开始报名，本周四（2月13日），顺义后沙峪住宅地块开始报名；
• 竞拍：本周二（2月11日），朝阳区三间房D区棚改住宅地块将完成竞拍。

 

住宅市场：

• 供应：1月27日至2月9日，房山良乡镇-北新城投御河园项目新增销售许可证，释放商品住宅816套；丰台新宫-建发金茂观宸获批施工证，朝阳十里河-朝阳小红门XHM-10、12地块项目公示规证，预计年内释放到市场中；
• 去化：上周正值春节假期后首周，北京新房+二手住宅总量为1391套，受假期因素影响，低于今年周均成交套数55.9%；上周，顺义区北小营板块刚需项目金茂北京国际社区限竞房成交21套，列居成交套数榜首位，昌平区南邵板块刚需、刚改项目建发观堂府成交金额0.62亿，列居成交金额榜首位。

 

商办市场：上周商业成交主力为门头沟区上岸板块龙湖北辰揽境项目，成交0.1万㎡独立商业；上周办公暂无成交。

 

一、政策资讯

 

国家发改委：持续用力推动房地产市场止跌回稳

 

2月5日晚间，国家发改委党组书记、主任郑栅洁发表文章表示，“2024年，多项房地产支持政策出台实施，市场信心有所修复，房地产市场呈现止跌回稳的积极势头”，2025年，将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”；

 

房地产融资协调机制工作专班：2025年，按照“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”原则，将符合条件的项目均纳入“白名单”。

 

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

1月27日至2月9日成交2宗住宅用地

 

1月27日至2月9日，共成交2宗住宅用地，分别位于大兴高米店板块和石景山首钢南板块，分别由大兴发展/万达兴投资联合体和首钢集团底价摘得；

 

截止2月9日，2025年累计成交经营性用地6宗，全部为住宅用地，总规划建筑面积60.07万㎡，总土地面积26.394万㎡。按2025年北京商品住宅用地供应计划下限240公顷计算，完成率约为11%。

 

 

2.新增公告

 

1月27日至2月9日新增公告3宗经营性用地

 

1月27日至2月9日新增公告3宗经营性用地，含住宅用地1宗、商服用地2宗。住宅用地位于海淀马连洼板块，商服用地均位于通州运河商务区板块；

 

截止2月9日，预公告中及公告中经营性用地共计10宗（不含本周即将竞价的朝阳三间房地块）。

 

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件1

 

 

3.竞买报名

 

本周4宗经营性用地开始报名地块

 

本周4宗经营性用地开始报名。本周二（2月11日）副中心商服地块开始报名，本周三（2月12日），顺义东风商场住宅地块及商服地块开始报名，本周四（2月13日），顺义后沙峪住宅地块开始报名；

 

 

截止2月9日，2024年第7轮和2025年第1轮拟供地正在进行中。其中2024年第7轮3宗公告中、5宗拟供中，2025年第1轮3宗公告中，1宗拟供中。

 

 

4.本周竞拍

 

本周朝阳三间房住宅地块将完成竞拍

 

本周二（2月11日），朝阳区三间房D区棚改住宅地块将完成竞拍；

 

本周竞拍地块明细表见第五部分-附件2

 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：1月27日至2月9日1个项目新增期房/新现房商品住宅销售证，释放商品住宅816套；

潜在供应：1月27日至2月9日1个项目获批施工证、1个项目公示规证，预计将于年内释放到市场中；

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计11宗，总规划建筑面积约122.9万㎡，预计年内释放到市场中。

 

取证项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看

 

 

2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交1391套，低于今年周均成交55.9%

 

上周正值春节假期后首周，北京新房+二手住宅总量为1391套，受假期因素影响，成交套数低于今年周均成交3151套-55.9%；

 

其中新房普宅+别墅成交236套，低于今年周均成交-56.4%；二手住宅成交1155套，低于今年周均成交-55.7%。

 

 

新房普宅+别墅总成交量低于年度周均值56.4%

 

上周，新房商品住宅（普宅+别墅）共成交236套，成交套数低于今年周均成交541套-56.4%；

 

全市新房商品住宅成交均价51702元/㎡，环比上涨+3.8%。

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

顺义区北小营板块刚需项目金茂北京国际社区限竞房成交21套，列居首位

 

 

成交金额TOP5

 

昌平区南邵板块刚需、刚改项目建发观堂府成交金额0.62亿，列居首位

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为门头沟区上岸板块龙湖北辰揽境项目，成交0.1万㎡独立商业

 

 

2.办公市场

 

上周办公无项目成交

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。