地产头条

仲量联行:中国长租公寓市场挑战与机遇并存

全球领先的房地产专业服务和投资管理机构仲量联行11日在沪发布题为《中国长租公寓市场:新挑战,新机遇》的研究报告,指目前该市场有效供应短缺、市场化程度较低,但未来在基本面、政策和参与主体等多方因素的共同推进下有望迎来极好的发展机遇。报告披露,中国的住房租赁市场服务于逾2亿人口、具年租金逾万亿元人民币的体量。近10年间,中国的流动人口进一步向一、二线城市聚集,并呈现出年龄低、租房需求大、租赁周期长等特...


明年楼市“稳定”为主呈现五大趋势

2018年楼市依然是明显的“调控年”,楼市调控延续了2017年的基调,重视长效机制,构建房产分类阶梯式消费,解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题。同时注重边调边打,在调控的同时重点打击楼市乱象,既抓典型又严监管。而房价则在上下半年呈现泾渭分明格局,这成为2018年楼市降温的一个“分水岭”,在剥离投机属性之后,住宅的居住属性被充分强化,住宅也正由商品化住宅为主的市场向商品房、租赁住宅和保障性住宅三...


房产经纪行业加速品质进化

随着中介行业逐渐从野蛮生长向合作共生转变,以链家、我爱我家、中原地产等为代表的中介企业也在积极寻求转型升级,以更好的服务输出来解锁品质化居住的命题。“存量时代,无论是房子的成交抑或中介发展规模均离不开‘品质’这一竞争关键词,过去那种恶性竞争的规则或低质量的交易服务将被打入市场冷宫。”有业内人士称。对中介而言,近两年调控给市场造成冷却效应,同时也带来一些积极的转变机遇。当市场需求被压缩的情况下,重品...


北京人口蓝皮书发布:户籍人口、外来人口双降

北京市委党校和社会科学文献出版社昨天联合发布《北京人口蓝皮书:北京人口发展研究报告(2018)》。报告显示,2017年,北京市户籍人口和外来人口实现双降,北京全市的常住人口为2170.7万人,这其中65岁及以上老年人口占比超过十分之一,近20多年来,北京人口一直维持在10‰以下的超低生育水平,当前大约有四个劳动力需要抚养一个非劳动力。中心城区人口密度下降该报告由北京市委党校、中国人民大学、首都经济...


北京限竞房成交分化加剧

曾被猜测可能成为首个“限转共”的限竞房项目佑安府日前打破传言顺利取证销售。据了解,该项目推出的193套房源,去化高达84.5%。这在当前北京去化平均不足四成的限竞房市场显得十分抢眼。事实上,北京限竞房项目供应虽呈井喷之势,但相当一部分的项目陷入销售泥潭。业内人士指出,当前许多限竞楼盘的优惠力度都很大,但并非所有项目都适合通过价格杠杆来撬动市场。总体而言,如不能实现快速去化,此前溢价率超20%的地块...


高比例股权质押 我爱我家“内忧”与“外患”

近期,“我爱我家第一大股东超九成高比例质押公司股权”的消息引发资本市场关注。作为我爱我家及我爱我家第一大股东的实际控制人,谢勇现已累计质押通过自持及西藏太和先机投资管理有限公司(以下简称“太和先机”)间接持有我爱我家股份的92.59%。有分析人士认为,上市公司通过质押股权获取短期融资是一种常态化融资手段,不过谢勇此次以高比例进行股权质押,背后用意值得揣摩。值得一提的是,在公司大股东高比例股权质押之...


地产洗牌:头部房企逆势扩张 中小房企卖项目求存

有人辞官归故里,有人漏夜登科场。在楼市调控持续加码,融资监管不断趋严的大背景下,大小房企撕裂的镜像正在真实上演。随着地产行业进入深度调整期,房企出售项目的数量在今年明显增多。克而瑞数据显示,2017年房地产企业项目股权出售相关动态为387条,而2018年仅1–10月房企累计项目股权出售动态就达到了473条。一方买,一方卖,房企并购存在的前提是并购双方面临的不同境遇和经营策略。在这场饕餮盛宴中,行业...


北京新政:转租公租房违法成本或高达百万

近日,北京市住房城乡建设委正式发布《关于进一步加强公共租赁住房转租、转借行为监督管理工作的通知》(以下简称《通知》)。违规家庭5年内不允许再次申请公租房《通知》结合北京特色,增加更为严厉的处罚条款。在住建部11号令规定基础上,本市还要求各区住房保障部门,应将违规家庭的信息记入不良信息档案,自取消资格决定做出之日起,5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房(含市场租房补贴)及共有产权住房。5年后再次申...


业内人士:小规模房企退出可能是大势所趋

在12月1日举行的2018(第十七届)中国企业领袖峰会之房地产大转型时代论坛上,与会人士就房地产有关的相关话题展开讨论,并发表了精彩的观点。乐居控股首席执行官贺寅宇表示,从今年二季度开始,整个新房市场发生了一些相对比较明显的变化,到了三季度往后,这种变化愈发明显,很多原来限购、限价的城市都出现了众多的楼盘、新盘销售不足的情况。“市场的预期已经开始发生明显的变化,我们可以把它理解为过去两年政策效益的...


土地流拍背后市场发生了微妙变化

最近,北京土地市场又有1宗地流拍,这是今年流拍的第7宗地,总数是2017年的3倍还要多,创2012年以来最高纪录。不仅北京,上海、广州、杭州、南京等热点一二线城市今年以来也有多宗土地流拍。有研究机构的统计数据显示,今年1~10月,全国300城住宅用地流拍地块宗数为543宗,同比增加77%;流拍地块宗数占推出地块宗数比值为6.8%,较2017年的3.5%提高了3.3个百分点;流拍地块总规划建筑面积为...